Chi phí xây nhà cấp 4 năm 2025 là mối quan tâm của nhiều gia đình. Để có không gian sống tiện nghi với ngân sách hợp lý, việc nắm rõ các khoản chi phí là rất quan trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn dự trù kinh phí, lên kế hoạch hiệu quả và tối ưu hóa chi phí xây dựng. Công ty Xây Dựng HTH sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng và cách tính chi tiết.
Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 năm 2025 chi tiết
Xây nhà cấp 4 là một quyết định quan trọng, và việc dự toán chi phí chi tiết là bước không thể thiếu để đảm bảo bạn có một kế hoạch tài chính vững chắc. Dưới đây là các hạng mục chi tiết giúp bạn dự tính chi phí xây nhà cấp 4 năm 2025 một cách chính xác nhất.
Chi phí thiết kế bản vẽ và xin giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần có bản vẽ thiết kế chi tiết và giấy phép xây dựng. Chi phí này bao gồm:
- Phí thiết kế kiến trúc: Tùy thuộc vào độ phức tạp của thiết kế và uy tín của đơn vị thiết kế.
- Phí xin giấy phép xây dựng: Các khoản phí và lệ phí nộp cho cơ quan nhà nước để được cấp phép xây dựng.
Chi phí nguyên vật liệu xây dựng (xi măng, gạch, cát, đá, thép, v.v.)
Nguyên vật liệu là một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng. Dưới đây là các loại vật liệu cơ bản và cách dự toán:
- Xi măng, cát, đá, gạch, thép: Chi phí này phụ thuộc vào số lượng và chất lượng vật liệu bạn chọn.
- Vật liệu thô khác: Gạch, xi măng, cát, sắt, thép đá.
- Lựa chọn vật liệu: Giá cả có thể biến động tùy theo nhà cung cấp và thời điểm mua.
Chi phí nhân công xây dựng
Chi phí nhân công bao gồm tiền công trả cho các thợ xây, thợ điện, thợ nước và các công nhân khác tham gia vào quá trình xây dựng.
- Đơn giá nhân công: Dao động khoảng 1,4 – 1,7 triệu đồng/m2.
- Phần thô và nhân công hoàn thiện: Chi phí này thường dao động từ 3.500.000 – 3.800.000đ/m2, bao gồm móng, dầm, sàn, cột, tường gạch, cầu thang, mái, ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện.
Chi phí hoàn thiện nội thất và ngoại thất
Sau khi hoàn thành phần thô, bạn cần hoàn thiện nội thất và ngoại thất để ngôi nhà trở nên hoàn chỉnh và có thể sử dụng được.
- Ốp lát, sơn nước: Chi phí cho các công đoạn này tùy thuộc vào loại vật liệu và diện tích sử dụng.
- Thiết bị vệ sinh, thiết bị điện: Lựa chọn các thiết bị phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.
Chi phí phát sinh cần dự trù trước
- Chi phí phát sinh:
- Trong quá trình xây dựng, có thể xảy ra những phát sinh không lường trước được.
- Cần dự trù một khoản chi phí nhất định để xử lý các tình huống này.
- Chi phí khác:
- Ngoài ra, còn có thể có các chi phí khác như chi phí quản lý dự án, chi phí giám sát thi công, v.v.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 năm 2025 theo m2
Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà cấp 4 năm 2025 theo m2, cùng với các ví dụ thực tế để bạn dễ hình dung.
Công thức tính chi phí xây dựng nhà cấp 4
Để tính chi phí xây dựng nhà cấp 4, bạn cần xác định tổng diện tích xây dựng và đơn giá trên mỗi m2. Công thức tổng quát như sau:
Tổng chi phí = Tổng diện tích sàn x Đơn giá theo m2
Trong đó:
- Tổng chi phí: Là toàn bộ chi phí xây dựng ngôi nhà cấp 4 mà bạn cần chuẩn bị.
- Tổng diện tích sàn: Bao gồm diện tích trệt, móng, mái, và gác lửng (nếu có). Cách tính diện tích như sau:
- Tầng trệt và tầng có gác lửng: Tính 100% diện tích.
- Sân trước và sân sau: Tính 50% diện tích.
- Ban công hoặc sân thượng: Tính 50% diện tích.
- Móng nhà: Tính 1/3 diện tích.
- Mái nhà: Mái bê tông hoặc mái tôn tính 1/3 hoặc 1/2 diện tích (tùy đơn vị thi công).
- Đơn giá theo m2: Chi phí này có thể là đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, hoặc đơn giá xây nhà trọn gói do nhà thầu cung cấp.
- Đơn giá nhân công xây dựng: Dao động 1.500.000đ – 1.700.000đ/m2.
- Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 – 3.800.000đ/m2.
- Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói: 5.000.000 đồng – 8.000.000đ/m2.
- Giá xây nhà trọn gói theo m2 cho nhà cấp 4: 4.200.000đ.
- Giá xây nhà phần thô theo m2 cho nhà cấp 4: 3.000.000đ.
Ví dụ thực tế: Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 50m2, 80m2, 100m2
Dưới đây là một số ví dụ về dự toán chi phí xây nhà cấp 4 với các diện tích khác nhau, giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn:
Ví dụ 1: Nhà cấp 4 diện tích 50m2
- Diện tích móng: 50m2 x 35% = 17.5m2
- Diện tích sàn: 50m2 x 100% = 50m2
- Diện tích mái tôn: 50m2 x 50% = 25m2
- Tổng diện tích xây dựng: 17.5m2 + 50m2 + 25m2 = 92.5m2
- Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 92.5m2 x 3.600.000đ/m2 = 333.000.000đ
- Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói: 92.5m2 x 6.000.000đ/m2 = 555.000.000đ
Ví dụ 2: Nhà cấp 4 diện tích 80m2
- Diện tích móng: 80m2 x 30% = 24m2
- Diện tích sàn: 80m2 x 100% = 80m2
- Diện tích mái tôn: 80m2 x 20% = 16m2
- Tổng diện tích xây dựng: 24m2 + 80m2 + 16m2 = 120m2
- Giá xây nhà trọn gói theo m2: 4.200.000đ x 120m2 = 504.000.000 vnđ
- Giá xây nhà phần thô theo m2: 3.000.000 x 120m2 = 360.000.000 vnđ
Ví dụ 3: Nhà cấp 4 diện tích 100m2
- Diện tích móng: 100m2 x 35% = 35m2
- Diện tích sàn: 100m2 x 100% = 100m2
- Diện tích mái tôn: 100m2 x 50% = 50m2
- Tổng diện tích xây dựng: 35m2 + 100m2 + 50m2 = 185m2
- Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 185m2 x 3.600.000đ/m2 = 666.000.000đ
- Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói: 185m2 x 6.000.000đ/m2 = 1.110.000.000đ
Lưu ý: Các chi phí trên chỉ là ước tính và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý, chất lượng vật liệu, và nhà thầu xây dựng. Để có dự toán chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu uy tín để được tư vấn và báo giá chi tiết.
>>> Xem thêm: Bảng báo giá xây nhà phần thô 2025
Liên hệ với Xây dựng HTH để được tư vấn chi tiết về chi phí xây nhà cấp 4 năm 2025
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí xây nhà cấp 4 năm 2025. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ ngay với CÔNG TY XÂY DỰNG HTH qua số 0909018982 để được hỗ trợ tận tình và chuyên nghiệp.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY XÂY DỰNG HTH
Địa chỉ: 563/39/2 Lê Văn Khương, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP. HCM
Hotline: 0909 018 982
Email: kientrucxaydunghth@gmail.com
Website: xaydunghth.com
