Việc xây dựng nhà đã không còn tốn nhiều tiền bạc và công sức như trước. Nhờ sự xuất hiện của dịch vụ xây nhà trọn gói. Giúp cho công trình thi công đảm bảo hoàn thành nhanh chóng và chỉnh chu nhất. Vậy bạn nên giao thầu xây nhà trọn gói hay chỉ khoán phần thô? Và xây nhà cần lưu ý các hạng mục nào? Hãy cùng Công ty Xây Dựng HTH tìm hiểu nội dung trong bài viết dưới đây nhé!
1. Bạn nên giao thầu xây nhà trọn gói hay chỉ khoán phần thô?
Để trả lời cho câu hỏi trên chúng ta tiến hành so sánh hai hình thức thi công trong bảng dưới đây:
| Tiêu chí / Hình thức | Xây nhà trọn gói | Xây dựng phần thô |
| Thời gian và công sức | Nhà thầu cung cấp tất cả vật tư phần thô và vật tư hoàn thiện. Hỗ trợ tìm kiếm nhân công phần thô. | Bạn phải tốn thời gian chọn mua các nguyên vật liệu và tìm hiểu quy trình thi công.
Chủ nhà phải tự tìm kiếm những đội nhóm luôn có mặt ở công trình. Để quản lý và tổ chức thi công. |
| Phát sinh chi phí | Xây nhà trọn gói thường mua vật tư với giá tốt hơn.
Nhà thầu tính toán chi phí hợp lý nên thông thường bạn sẽ không phải trả thêm chi phí phát sinh. |
Bạn phải mua những vật tư với giá cao hơn do mua số lượng ít và mua không thường xuyên.
Có nhiều chuẩn loại vật tư khác nhau, và nếu bạn không biết phân bố chi phí một cách hợp lý. Thì dễ phát sinh các khoản chi phí. |
| Tiến độ thi công | Các công ty thường có sẵn tổ đội làm việc ăn ý, và lâu năm. Tiến trình công việc được các kỹ sư sắp xếp hợp lý, công việc được triển khai nhanh chóng. | Khi bạn không biết xây dựng tiến trình làm việc hiệu quả. Dẫn đến các công việc chồng chéo làm chậm tiến độ thi công và mâu thuẫn trong đội nhóm. |
| Thẩm mỹ ngôi nhà | Tạo sự đồng nhất, giúp bạn thuận tiện trao đổi ý tưởng. | Rủi ro gặp tổ đội có tay nghề kém, không có sự tỷ mỉ trong xây dựng. |
| Bảo hành | Công ty có trách nhiệm bảo hành các hạng mục ngôi nhà. | Nhà thầu chỉ bảo hành các công việc phần thô. |
>>> Xem thêm: NHỮNG PHƯƠNG PHÁP SỬA NHÀ TRỌN GÓI TỪ 1 TẦNG THÀNH 2 TẦNG
2. Kiểm tra 5 hạng mục quan trọng xây nhà trọn gói
2.1. Xin cấp giấy phép xây nhà
Đầu tiên công ty xây dựng sẽ lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới. Chủ nhà cần cung cấp chính xác những thông tin như: đất xây dựng, các giấy tờ quy hoạch. Thông tin về mật độ, quy định lộ giới và bản vẽ hiện trạng đất.
2.2. Kiến trúc sư lên ý tưởng thiết kế
Kiến trúc sư tư vấn xác định nhu cầu xây nhà trọn gói của chủ nhà về quy mô xây dựng. Phong cách ngôi nhà, nguồn tài chính có thể đầu tư. Dựa trên những quy định của cơ quan địa phương có thẩm quyền và ý tưởng của chủ nhà. Kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ. Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà như diện tích tổng. Sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất với khách hàng bản thiết kế.
2.3. Dự toán chi phí xây nhà trọn gói
Chi phí xây dựng cho từng hạng mục xây nhà trọn gói bao gồm:
+ Chi phí trực tiếp: Nguyên vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công.
+ Chi phí thiết bị: Các loại máy móc phục vụ và thiết bị nội thất.
+ Chi phí quản lý: Từ giai đoạn chuẩn bị, thi công tới khi hoàn thiện, bàn giao đi vào sử dụng.
+ Chi phí khác: Xây nhà trọn gói giá rẻ tính toán các khoản dự phòng phát sinh.
2.4. Nhà thầu triển khai thi công xây dựng
+ Xây dựng cơ bản
Nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phải phá dỡ trước khi thực hiện thi công xây thô. Sử dụng máy móc thiết bị chuyên dùng để tiến hành phá dỡ. Thu gom các phế liệu có khả năng táo sử dụng. Thu dọn phế thải và hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng.
+ Thi công xây thô
Đây là công đoạn quan trọng trong xây nhà trọn gói. Cần giám sát thi công để đảm bảo tiến độ. Và đúng các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật trong bản vẽ. Quá trình thi công xây phần thô gồm:
Bước 1: Đào hố móng, xử lý nền nhà, thi công cốp pha, đổ bê tông móng. Tự hoại, hố ga, bể nước, và hệ thống nước thải,…
Bước 2: Dựng cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,…
Bước 3: Xây nhà trọn gói sẽ thực hiện tô trát hoàn thiện mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn và bậc cầu thang bằng gạch ống.
Bước 4: Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, hệ thống ống âm cấp thoát nước,…
Bước 5: Công tác chống thấm tường, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…
+ Thi công hoàn thiện
Trong khâu này xây nhà giá rẻ thực hiện các công đoạn: Ốp lát gạch, đá, lắp trần nhà. Lắp cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh, sơn nội – ngoại thất. Lắp đặt các hạng mục nội thất khác phát sinh theo yêu cầu của gia chủ.
2.5. Công tác nghiệm thu, bảo hành
Đây là bước so sánh, đối chiếu giữa bản thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế. Việc này được kiểm tra bởi nhà thầu và chủ nhà sau khi ngôi nhà đã được hoàn thành. Sau quá trình nghiệm thu, tiến hành bàn giao ngôi nhà để đưa vào dụng. Nhà thầu cam kết thực hiện bảo hành, sửa chữa theo đúng theo hợp đồng xây nhà.
Hiện nay, nhờ sự phát triển và nâng cấp trong dịch vụ xây nhà trọn gói. Nhiều chủ nhà đã giải quyết được nhiều nỗi lo trong xây dựng công trình nhà ở. Nếu bạn đang tìm đơn vị chuyên thi công dịch vụ xây nhà trọn gói tphcm. Bạn hãy liên hệ ngay với Xây Dựng HTH qua thông tin bên dưới. Chúng tôi tự tin có thể mang đến dịch vụ xây nhà phù hợp với yêu cầu của bạn.
3. Nhà thầu chuyên nhận xây dựng nhà trọn gói
CÔNG TY XÂY DỰNG HTH chuyên cung cấp nhiều dịch vụ xây nhà trọn gói phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Chúng tôi luôn cải tiến và học hỏi công nghệ mới trong suốt quá trình hoạt động. Cùng với đội ngũ nhân công lành nghề, có trách nhiệm. Xây Dựng HTH là nhà thầu đáng tin cậy cho nhiều khách hàng. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0909.018.982 để được chúng tôi tư vấn về dịch vụ nhé!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY XÂY DỰNG HTH
Địa chỉ: 563/39/2 Lê Văn Khương, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP. HCM
Hotline: 0909 018 982
Email: kientrucxaydunghth@gmail.com
Website: xaydunghth.com
