Xây dựng Biệt Thự trọn gói

Biệt thự là gì?

“Biệt thự là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung. Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao.”

 

Mật độ xây dựng biệt thự

Đối với mật độ xây dựng biệt thự được quy định như sau

• Hình thức biệt thự đơn lập không quá 50%.
• Hình thức biệt thự song lập không quá 55%.
• Tầng cao tối đa của nhà biệt thự: Tối đa 3 tầng bao gồm tầng nửa hầm, tầng áp mái, mái che cầu thang; không bao gồm tầng lửng và tầng hầm.

Cách tính mật độ xây dựng biệt thự

Mật độ xây dựng biệt thự (%) = Diện tích chiếm đất của biệt thự (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

• Diện tích chiếm đất của biệt thự được tính theo hình chiếu bằng của công trình biệt thự (ngoại trừ nhà phố hoặc liên kế có sân vườn).
• Diện tích chiếm đất của công trình biệt thự không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: Các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…).

Đơn giá xây dựng biệt thự

Chi phí xây dựng biệt thự sẽ có 2 cách tính để báo giá:

• Tính trọn gói, dựa trên m2 xây dựng để tính. Cách tính này dành cho các nhà thầu xây dựng để báo giá 
• Trọn theo từng phần: chia thành 2 phần, phần nhân công và phần vật tư xây dựng. Cách tính này dành cho các gia chủ muốn chủ động trong việc tự mua vật tư, và tự tìm nhân công để xây dựng

Tùy theo công trình, vị trí, mà sẽ có đơn giá khác nhau. Sau đây Xây Dựng HTH sẽ cung cấp thông tin về chi phí liên quan đến tính trọn gói theo m2.

Đơn giá dịch vụ xây biệt thự trọn gói 

Đơn giá xây biệt thự được chia thành 2 phần: phần thô và phần trọn gói.

Phần thô: Từ 3.600.000 đến 4.000.000 triệu đồng/ m2

Phần hoàn thiện: Từ 6.500.000 đến 7.500.000 triệu đồng/ m2

Phần thô là dùng để tính cho móng xây dựng, và xây biệt thự thô

Phần hoàn thiện, thì sẽ có phần thô tính cho móng xây dựng, phần còn lại tính theo hoàn thiện

Trong bản thân của mỗi con người chúng ta khi trưởng thành ai cũng mong muốn cho mình có được một căn nhà ưng ý về tính hiện đại, thẩm mỹ…, nhưng điều quan trọng là phải chắc chắn bền vững. Bên cạnh việc chuẩn bị đầy đủ chi phí để xây nhà thì việc lên kế hoạch, thiết kế căn nhà, xin giấy phép, giám sát công trình… không phải ai cũng đủ thời gian và kinh nghiệm để có thể tự tay thực hiện mọi quy trình trong việc xây tổ ấm. Hiểu được điều đó Xây Dựng HTH của chúng tôi ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu đó của khách hàng.

Vậy tại sao bạn lại cần đến công ty thi công xây dựng Biệt Thự trọn gói uy tín của chúng tôi – Công Ty Xây Dựng HTH:

Cách tính chi phí xây dựng biệt thự 

Để tính chi phí biệt thự, thì chúng ta cần biết các hạng mục trong cách tính báo giá trọn gói bao gồm:

• Xây dựng phần móng: Phần tính sẽ bằng từ 30% đến 700% diện tích đất sẽ xây nhà. Và giá tính cho phần móng là đơn giá phần thô. Tùy theo loại móng đơn, móng băng, móng cọc, và vị trí đất mà sẽ có tỷ lệ % tương ứng
• Diện tích xây dựng: bao gồm diện tích xây dựng để ở, nếu bạn xây 5 tầng, thì sẽ lấy diện tích đất nhân lên thành 5 lần. Đơn giá tính trọn gói
• Diện tích phần mái: phần diện tích tính sẽ bằng từ 30% đến 100% diện tích đất, và tính theo giá trọn gói. Tùy theo bạn trọn mái tôn, bê tông cốt thép, bê tông dán ngói, hay mái ngói kèo sắt. 
• Diện tích tầng hầm: Phần tính sẽ bằng 150% đến 200% diện tích đất, và tính theo đơn giá thô. Phần trăm là dựa vào độ cao của tầng hầm để tính

 

Ví dụ: Đơn giá xây thô là 3tr/m2, đơn giá trọn gói là 7tr/m2

Bạn có diện tích đất là 400m2, trong đó 200 m2 sẽ dùng để xây nhà với yêu cầu: xây biệt thự 2 tầng, móng băng, phần mái là bê công cốt thép. 

Như vậy: 

Chi phí xây phần móng sẽ bằng: 200 * 50% (móng băng) * 3.000.000 = 300.000.000 VNĐ

Chi phí xây dựng nhà: 200 * 2 (2 tầng) * 7.000.000 = 2.800.000.000 VNĐ

Chi phí xây dựng phần mái tôn: 200 * 50% (mái bê tông cốt thép) * 7.000.000 = 700.000.000 VNĐ

Tổng chi phí xây dựng là: 2.800.000.000 + 700.000.000 + 300.000.000 = 3.800.000.000 VNĐ

Thi công xây dựng biệt thự yêu cầu những gì?

Trước khi tiến hành thiết kế, thi công hay chuẩn bị vật liệu để xây dựng biệt thự thì điều đầu tiên mà Xây Dựng Huy Hoàng cũng như chủ biệt thự cần quan tâm là xin cấp phép xây dựng.

Biệt thự ở khu đô thị, quy hoạch trước khi xây dựng phải được chính quyền cấp phép, như vậy mới không dẫn đến tình trạng thanh tra liên tục, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng của công trình. Cho nên, có thể nói thi công xây dựng biệt thự yêu cầu đầu tiên chính là vấn đề cấp phép xây dựng. Sau khi được cấp phép xây dựng, coi như công trình hoàn thành 1/3.

Với các chủ đầu tư quan tâm đến yếu tố Phong Thủy hợp với cung mệnh thì cần tham khảo từ các chuyên gia tư vấn phong thủy. Từ đó điều chỉnh hướng nhà hợp với mệnh cách của gia chủ. Ngoài ra, dựa trên tuổi tác, ngày tháng năm sinh của gia chủ làm lựa ngày làm nhà phù hợp, để đảm bảo tránh các yếu tố tam tai, kim lâu và hoang ốc. Phong Thủy học thiên về yếu tố tâm linh, không phải chủ nhà nào cũng tin tưởng.

Nhưng dù sao ông bà ta đã từng nói “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”, thi công xây dựng biệt thự tốn rất nhiều công sức và tiền bạc, sao không “gom” các yếu tố Phong Thủy để đem lại điềm lành & may mắn cho gia chủ?

 

Thi công xây dựng biệt thự gồm các bước như thế nào?

– Bước 1: Dự trù kinh phí:

Thi công xây dựng biệt thự bạn nên ước tính chi phí cẩn thận để tránh xích mích với nhà thầu trong quá trình xây dựng biệt thự. Hơn nữa, dự trù kinh phí chính xác còn quyết định được mức độ đầu tư phù hợp nhất đem lại công trình như ý muốn, đáp ứng yêu cầu của bạn.

Có 2 loại chi phí chính cần ước tính: Một là chi phí xây dựng phần thô còn hai là chi phí trang trí nội thất. Phần dự trù kinh phí này đòi hỏi hai bên chủ đầu tư và nhà thầu bàn bạc với nhau rồi đưa ra con số phù hợp nhất để “vừa lòng đẹp ý” đôi bên. Chỉ có như vậy trong quá trình thi công xây dựng biệt thự mới tránh được các vấn đề tranh cãi không đáng xảy ra.

– Bước 2: Làm việc với kiến trúc sư.

Bạn nên hiểu được nhu cầu cơ bản của các thành viên trong gia đình. Chẳng hạn như số lượng phòng, diện tích, vị trí của phòng, phong cách thiết kế như thế nào, vật dụng trang trí ra sao, không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân vườn, bồn chứa nước,…v…v….

Đừng bỏ qua các thay đổi được dự tính trước trong tương lai, chẳng hạn như gia đình bạn có con trai thì chắc chắn sau này cũng phải thêm các thành viên mới. Dựa trên các thông tin đó, sắp xếp thứ tự ưu tiên rồi làm việc trực tiếp với kiến trúc sư, đưa ra yêu cầu và mong muốn của bạn. Một số trường hợp, sở thích ảnh hưởng đến Phong thủy của biệt thự, bạn cần thảo luận chi tiết rõ ràng với kiến trúc sư để điều chỉnh thiết kế nhanh nhất, vừa lòng đôi bên.

– Bước 3: Tiến hành xây dựng:

Dựa trên bản vẽ thiết kế biệt thự, nhà thầu tiến hành thi công xây dựng biệt thự theo thiết kế. Bước 3 là bước quan trọng nhất, đòi hỏi nhà thầu phải có đội ngũ công nhân hùng hậu, chuyên môn cao, kỹ thuật tốt, kinh nghiệm phong phú để quá trình xây dựng diễn ra nhanh chóng, an toàn và hiệu quả, đúng với thời gian đã bàn bạc trước đó với gia chủ của biệt thự.

Trong quá trình xây dựng, phải có đội ngũ kỹ sư giám sát, kiểm soát mọi quá trình hoạt động xây dựng, kỹ sư giám sát phải có kinh nghiệm, thái độ làm việc chu đáo, chuyên nghiệp, tỉ mỉ, nghiêm khắc, không được lơ là. Như thế, công trình biệt thự sẽ được giám sát chặt chẽ, tránh mọi nguy cơ có thể xảy ra dù xác suất đó chỉ là 1% cũng tuyệt đối không được.

– Bước 4: Kiểm Tra, Nghiệm Thu, Hoàn Công:

Thi công xây dựng biệt thự hoàn thành, chủ nhà cùng kỹ sư giám sát và chủ thầu kiểm tra đối chiếu lại. Hoàn tất việc kiểm tra là đến phần nghiệm thu, nghiệm thu phải được thực hiện vưới từng việc, từng bộ phận và hạng mục công trình theo đúng quy định của Pháp luật.

Nhà thầu thi công xây dựng công trình biệt thự có trách nhiệm hoàn thiện mọi vấn đề về xây dựng biệt thự. Các hạng mục công trình hoàn thành được đưa vào sử dụng phải được chủ đầu tư nghiệm thu. Ngoài chủ đầu tư còn có các “thành phần” nghiệm thu khác, bao gồm nhà thầu thi công, kỹ sơ giám sát, kiến trúc sư thiết kế. Nghiệm thu xong phác thảo hồ sơ hoàn công.

Vậy hồ sơ hoàn công là gì?

Có thể hiểu đơn giản hồ sơ hoàn công là hồ sơ xin các nhận công trình hoàn công hay còn được gọi là thủ tục hoàn công. Hồ sơ này bao gồm giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định; giấy phép xây dựng biệt thự kèm theo bản thiết kế xây dựng; bản vẽ hiện trạng hoàn công; hợp đồng thi công xây dựng biệt thự có giấy phép hành nghề kèm theo một bản sao giấy phép hành nghề của nhà thầu thi công. Không chỉ dừng lại ở đó, hồ sơ hoàn công ở TP. HCM còn phải có bản vẽ hoàn công nhà ở; biên bản kiểm tra định vị móng; hợp đồng xây dựng và hóa đơn xây dựng. Hồ sơ hoàn công như vậy là coi như chuẩn nhất.

Là giải pháp tiết kiêm công sức tiền bạc, thời gian

Đối với những người không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng thì đây giải pháp hợp lí bởi vì bạn không thể tính toán kĩ lưỡng chặt chẽ chuyên nghiệp như các nhà thầu được, vì không có kinh nghiệm mà bạn không khoán thì sẽ làm thất thoát,,lãng phí, phát sinh nhiều thứ mà công trình xây dựng lại không như mong muốn.

Thi công xây nhà trọn gói giúp bạn yên tâm vì trong quá trình xậy dựng mà vật tư lên giá thì cũng không ảnh hưởng đến công trình nhà bạn vì bạn đã khoán hết cho chủ thầu nên họ chịu trách nhiệm hoàn toàn.

Tuy nhiên trước khi xây nhà bạn cũng cần phải lưu ý vấn đề này là bạn phải hiểu nhu cầu cơ bản của ngôi nhà mình như thiết kế mấy phòng, diện tích vị trí, nới tiếp khách phòng bếp, sân phơi…. Bạn nên tham khảo ý kiến của mọi người trong gia đình để có kế hoạch cho phù hợp sau đó bạn ghi chú tất cả thông tin để sau này làm việc trao đổi với kiến trúc sư.

Công ty thi công xây dựng nhà trọn gói uy tín của chúng tôi với nhiều năm kinh nghiêm khi xây nhà ở, đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm cùng với các kĩ thuật xây nhà tiên tiến đã hoàn thành rất nhiều công trình dân sinh và được đánh giá cao về chất lượng cũng như uy tín.

Xây Dựng HTH không những đạt chất lượng mà giá cả rẻ,  giá canh tranh trên thị trường. Chúng tôi cam kết không kéo dài thời gian thi công, không phát sinh thêm, khi hoàn thành xong đảm bảo sẽ đem đến sự hài lòng cho bạn.

Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi khi bạn có nhu cầu làm nhà để được tư vấn nhiệt tình:

Công Ty Xây Dựng HTH

563/39/2 Lê Văn Khương, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM

Hotline: 0909018982 – 0977286982 (Mr.Hiếu)